Auf dieser Seite erhalten Sie als Mieter alle wichtigen Informationen rund

um den Ein- und Auszug in Johannis90.

Allgemeine Hinweise zu dem Anwesen Johannis90

Im folgenden sind Informationen und Einzelheiten was die Stromanmeldung, den Internetanschluss oder aber auch eine eventuelle Kündigung betrifft, zu finden:

Objektbetreuung

Das Anwesen wird durch eine Hausmeisterfirma betreut, bei

Problemen oder einer Störung wenden sie sich bitte an 

die Johannis90-Verwaltung (siehe Kontakt) oder an die Hausverwaltung Ismaning:

Neueinzug:

Für neue Bewohner haben wir eine Übersicht der gängisten Fragen als PDF-Dokument zusammengestellt. Weitere Fragen werden auf dieser Homepage ebenfalls behandelt:

Stromanschluß

Nach Einzug (14 Tage-Frist) muss der aktuelle Zählerstand (siehe Übergabebericht) dem örtlichen Engergieversorger N-Ergie gemeldet werden.

Das Anschlußverhältnis mit der N-Ergie ist zu Anfang an einen Grundversorgertarif gebunden. Dieser kann mit einer Frist von einem Monat zum Monatsende gekündigt werden. Bitte Informieren Sie sich über die Konditionen bei den entsprechenden Stellen.

Kellerabteile

Die Kellerabteile für die jeweiligen Wohnungen befinden sich im Untergeschoss und können mit dem Haus- und Wohnungsschüssel geöffnet bzw. geschlossen werden. 

Eine Kellerlegende befindet sich nach der ersten Rauchschutztür rechts (Straßenseite).

Telefonanschluß

Hierzu müssen Sie sich an einen Telefonanbieter wenden, dieser wird Sie über das weitere Vorgehen informieren. Ein Telefonanschluß über Kabel-Deutschland ist nicht möglich.

Der Telefonverteiler für den zuständigen Techniker befindet sich im Treppenhaus Kellerbereich und ist offen zugänglich.

TV-Anschluß

Bei der Sanierung wurde eine neue Haussat-Anlage angebracht. Für die Nutzung benötigen Sie einen handelsüblichen Sat-Receiver mit entsprechenden Anschlußkabeln. Die Nutzung dieser Anlage ist in jeder Wohneinheit möglich.

Parkplätze

Auf dem Anwesen dürfen im Hofbereich sowie der Hofdurchfahrt keine Fahrzeuge abgestellt werden. Diese Flächen sind Rettungsfahrzeugen im Notfall vorbehalten.

Wasser- und Heizkosten

Diese Zahlungen sind im Hausgeld enthalten und werden jährlich zum 31.12. abgerechnet. Die Ablesung der Heizkörperthermostate sowie der Wasserzähler erfolgt über Funk zu den jeweiligen Stichtagen und kann Tagesgenau (Ein- und Auszug) abgelesen werden.

Trinkwasseruntersuchung

Die jährliche Legionellenuntersuchung wird den betroffenen Wohneinheiten rechtzeitig vorab angezeigt. Wir bitten die Entsprechenden Parteien um Mithilfe da die Prüfung nur ordnungsgemäß ist, wenn alle Proben an einem Termin abgenommen werden.

Rauchmelder

Aufgrund gesetzlicher Vorschriften müssen diese jährlich auf Funktion geprüft werden. Die zuständigen Techniker werden Sie vorab über diesen Termin informieren.

Bitte demontieren Sie die Rauchmelder unter keinen Umständen, diese sind

aus Sicherheitsgründen verplombt. Bei Beschädigungen an den Rauchwarnmeldern bitten wir um Kontaktaufnahme.

Briefkasten - und Klingelschild

Das Klingelschild wird durch die Hausverwaltung angebracht.

Für das Briefkastenschild sind die Bewohner zuständig.

Bei einem Schlüsseldienst können Sie Einlagenschilder mit

der Größe 1,8 x 6,5 cm erwerben.

Gegensprechanlage

In dem Objekt wurde eine Ritto Türgegensprechanlage installiert. An der Sprecheinheitin der Wohnung befinden sich zwei Funktionsknöpfe. Durch

Drücken des oberen Knopfes kann die Lautstärke reguliert bzw. auch aus-

geschaltet werden.

Mit dem unteren Knopf (Schlüsselsymbol) wird die Haustür für Besucher

geöffnet. Durch Abnehmen der Hörereinheit kann (nach einem Klingelein-

gang) mit der Person an der Haustür kommuniziert werden.

Regalbefestigung in Trockenbauwand

Für eine sichere und stabile Befestigung von Regalen, benutzen Sie bitte bei den Trockenbauwänden (doppelt beplankt mit 2 x 2,5cm), entsprechende Metall-Hohl-

raumdübel.

Reinigung Naturböden aus Linoleum

Die Reinigung des ökologischen Tarkettbodens, sollte mit ph-neutralen Reinigungsmitteln erfolgen. Anschließend wird eine Wachsemulsion vom

Hersteller empfohlen. Bitte keine aggresiven Reinigungsmittel verwenden.

Belegung Briefkasten

Das folgende Bild zeigt die Briefkastenansicht mit den entsprechenden

Wohnungsnummern für den Briefkasten im Hauseingangsbereich.

Wohnungstür/Haustür/Schließanlage

In Johannis90 wurde eine Schließanlage verbaut. Somit können Sie mit Ihrem Wohnungsschlüssel gleichzeitig alle anderen Türen im Gebäude öffnen.

Die Wohnungstüren besitzen eine Bodenabsenkdichtung welche manuell eingestellt werden können (siehe Anhang).

Hausreinigung:

Eine Hausreinigung durch die Bewohner ist nicht gegeben. Hierzu ist eine Reinigungsfirma zuständig. Die Reinigung wird im wöchentlichen Turnus durchgeführt.

Allgemeinwaschmaschine:

Im Waschraum (Keller) können Sie gegen die Zahlung von vier Euro eine

Waschmaschine benutzen (Bedienungsanleitung ist vor Ort). Zugang zu den Kellerräumen erfolgt mit Ihren Wohnungsschlüsseln.



Waschmaschinenplatz

Alle Wohnungen verfügen, sofern kein eigener Waschmaschinenplatz in der Wohnung vorhanden ist, über einen eigenen Waschmaschinenplatz im hauseigenen Waschraum. Die Stromzähler sind für jeden Waschmaschinenplatz mit einem Schlüsselschalter versehen und direkt mit dem jeweiligen Stromzähler der Wohneinheit verbunden. Der Wasserverbrauch wird über eigene Wasserzähler erfasst.

Es besteht die Möglichkeit für die Apartments im Objekt einen eigenen Wasch-maschinenplatz für eine eigene Waschmaschine im Objekt gestellt zu bekommen. Hierzu ist es notwendig, dass ein Techniker den Stromanschluss auf den jeweiligen Stromzähler schaltet. Der Arbeitsaufwand von ungefähr vier Arbeitsstunden wird dem Mieter in Rechnung gestellt. Die Kosten für die Wasserzählermontage und Koordination der Arbeiten trägt der Eigentümer. Der Waschmaschinenplatz im Waschraum ist für die Mieter kostenlos.

Da die Waschmaschinenplätze im Waschraum leider begrenzt sind, bitten wir vorab um eine Anfrage. Aufgrund der momentan hohen Auslastung der Handwerksbetriebe ist mit einer etwas längeren Ausführungszeit zu rechnen.

Wir empfehlen allen Besitzern von Waschmaschinen einen Aquastop!

Kündigung Mietverhältnis Johannis90

Sofern nicht anders im Mietvetrag (§4) geregelt, beträgt die Kündigungsfrist nach dem BGB/Mietvertrag drei Monate und muss spätestens bis zum dritten Werktag des Folgemonats des Kündigungsschreiben dem Vermieter postalisch im Original und unterschrieben zugehen. Dies bedeutet, bei einer Kündigung z.b. zum 01.04./31.03. dass eine Kündigung bis zum 03.01. oder früher eingehen muss (POSTEINGANG).

Achtung, eine elektronische Kündigung (z.B. E-Mail) ist nicht rechtskräftig!

Bitte versenden Sie eine Kündigung Ihres Mietverhältnisses ab dem 01.04.2026 an die neue Hausveraltung Johannis90 in München!

Die neue Adresse ist auf den Briefköpfen des Eigentümers zu finden oder kann gerne bei Anfrage den Mietern per Mail mitgeteilt werden!

Nach dem Kündigungseingang wird eine schriftliche Bestätigung postalisch verschickt. Weitere Informationen zur Kündigung und der Abnahme werden in diesem Schreiben

erläutert.

Wichtiger Hinweis:

Ab April 2026 bitten wir Sie die schriftlichen Kündigungen nicht mehr an die Hausverwaltung in Ismaning zu richten! Die Kontaktdaten der neuen Hausverwaltung wurden den Bewohner postalisch im März 2026 zugestellt.

Wir bitten zu beachten, dass laut BGB eine Kündigung nur in Schriftform rechtsgültig ist. Digitale Kündigungen sind bei Mietverträgen nicht rechtskräftig!

Nebenkostenabrechnungen:

Zeitraum 2026:

Voraussichtliche Erstellung im Oktober 2027 durch die Johannis90-Verwaltung.

Zeitraum 2020 - 2025:

Ab dem Abrechnungsjahr 2020 bis einschließlich 2025 wird die Hausgeldabrechnung von der Hausverwaltug Wexford vorgenommen.

Die Nebenkostenabrechnungen der Jahre 2020 bis einschließlich 2024 wurden bereits an die Bewohner überstellt. Für die Abrechnung 2025 ist geplant, diese bis November 2026 anzufertigen. Bei Fragen zu diesen Abrechnungen wenden Sie sich bitte an die Hausverwaltung in Ismaning.

Ab dem Veranlagungsjahr 2026 wird die Hausverwaltung Johannis90 die Abrechnungen versenden.

Zeitraum 2019:

Die Versendung der Nebenkostenabrechnungen für 2019 wurde am 29.05.2020 für die ehemaligen Bewohner im Objekt veranlasst.

Aktuelle Mieter erhalten die Abrechnungen für 2019 in der Kalender-

woche 24 zugestellt.

Zeitraum 2018:

Die Abrechnungsperiode für den Zeitraum 2018 wurde am 27.11.2019 an die jeweiligen Bewohner verschickt.

Bitte beachten Sie das eine Erstellung der Nebenkostenabrechnung erst nach Vorlage aller Originalrechnungen erstellt werden kann. In den meisten Fällen liegen die Abschlussrechnungen der Energieversorger erst gegen Ende der Abrechnungsperiode (z.B. 11/XX bis 10/XX) im Oktober des Folgejahres vor.

Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an die Hausverwaltung!