Ansicht Hofseite

Allgemeine Beschreibung:

Nach einer Kernsanierung in den Jahren 2010/11 entstanden in Johannis90 mehrere

Apartments und  Wohnungen. Hierbei wurden die Wohneinheiten mit neuen Wasser- und Heizleitungen bestückt. Ebenfalls wurde die komplette Elektroinstallation neu verlegt. Auch die Wohnungswände wurden neu erstellt und erfüllen nun F90-Standard. 

Des weiteren wurden alle Türen und Fenster ersetzt und erfüllen die ENEV 2009. Dies sorgt für geringe Betriebskosten und einer höheren Wohnqualität.

Die Raumhöhen der Wohnungen erreichen teilweise im ersten Stock altbautypisch über drei Meter, im zweiten bis vierten Stock verringern sich diese nur um 30 bis 40cm. 

Bäder und Küchenräume sind ebenso komplett neu gestaltet bzw.- mit neuen Armaturen und Fliesen ausgestattet. Alle Räume werden in weiß neu gestrichen.

Die Küchenzeilen bzw. Küchen im Allgemeinen werden jedoch nicht vom Eigentümer gestellt. In einigen Apartments ist der Einbau einer Pantryküche bereits vorbereitet auch in den anderen Wohnungen sind die Küchenanschlüsse natürlich neu verlegt.

Die Wohnungen wurden als Erstbezug nach der Kernsanierung bis zum Oktober 2012, die Apartmenteinheiten bis März 2011, vermietet.

Bodenbelag:

Als neuer Bodenbelag kommt in den Wohnräumen Tarkett Concrete

zum Einsatz. Die Bäder wurden mit neuen, wertigen Feinstein versehen. 

Wohnung 1, 5, 7, 12 und 13 erhalten Buchenparkett in Wohn- und Schlaf-

räumen sowie Feinsteinfliesen in der Küche. 

Bäder:

16 von 18 Bäder der Apartments verfügen über ein großes Fenster und sind gefliest. Die Wohnungen verfügen teilweise ebenfalls über ein Fenster und besitzen eine Badewanne oder eine Dusche, ein wandhängendes WC mit eingebautem Spülkasten sowie einem Waschbecken. Die Bäder der Wohnungen sind jedoch grundsätzlich größer gestaltet.

Neben der Dusche/Badewanne, dem WC und dem Waschbecken ist in jedem Badezimmer ein Heizkörper vorhanden.

Zentrale Warmwasserversorgung sowie Markenarmaturen (Hansgrohe Talis s) sind bestandteil aller neuen Bäder.

Badausstattung: Dusch- oder Badewanne, Waschtisch, Toilette mit Deckel, Armaturen für Waschtisch und Dusche oder Wanne inkl. Brause und Schlauch.

Balkone:

Zusätzlich wurden die Wohnungen 13, 14, 21 und 30 mit großzügigen Balkonen zum Innenhof ausgestattet. 

Fenster:

Die alten Kastenfenster wurden durch neue dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt. Der U-Wert des Glases ist mit 0,6 höchster Standard (Stand 2010/11).

Der U-Gesamtwert der Fenster wird mit 0,9 angegeben. Ebenso werden die neuen Balkontüren diesen Standard vorweisen. Ausnahme sind die Fenster im vierten Stock zur Straßenseite, hier wurde bereits 2007 eine neue Isolierverglasung eingebaut (U- Gesamtwert 1,3).

Türen:

Neue Schallschutzeingangstüren mit einer Höhe von 2,13m. Ebenso erhalten alle Apartments und Wohnungen neue Wohnungsinntentüren mit einer Höhe von 2,13m. Ausnahme sind die Wohnungen 1, 5, 7 und 15,  diese besitzen Innentüren mit einer Höhe von 2,01m. 

Haustechnik:

Haussatanlage

Gegensprechanlage

neue Gasbrennwertanlage Einbau September 2023

Neue Telefonleitungen für ISDN/DSL 2010

Funkablesung der Heizung- und Wasserzähler

Mobiliar:

Die Wohnungen und Apartments werden ohne Einrichtung oder Einbauküchen bezugsfertig übergeben. Ausnahme sind die Einheiten 4, 6, 7, 11, 19, 22 und 28, diese sind mit Küchenzeilen (Pantry) ausgestattet.

Stellplätze:

Auf Wunsch ist ein Tiefgaragenplatz zu mieten. Die Kosten belaufen sich hier auf 60,00 EUR pro Monat (Stand Mai 2019). Die Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück und können direkt über das Haus erreicht werden.

Fahrradstellplätze:

Im Innenhof befinden sich witterungsgeschütze Fahrradstellplätze. 

Sicherheit:

Hausschließsystem mit Sicherheitszylindern von Winkhaus. Videoüberwachung von Hauseingang und Hofzufahrt. Zusätzlich sind alle Lichter im Treppenhaus, Keller, Tiefgarage und den Aussenanlagen mit Bewegungsmeldern gesteuert. 

Abstellflächen:

Jeder Wohnung wird ein Abteil im Keller zugewiesen.

Waschraum/Waschmaschinen:

Der Kellerwaschraum besitzt eine kostenpflichtige Allgemeinwaschmaschine. 

Die Wohnungen 20, 21, 29 und 30 erhalten auf Wunsch einen seperaten Waschmaschinenanschluß für die eigene Waschmaschine im Waschraum.

Auf Wunsch kann auch für die anderen Wohnungen ein eigener Waschmaschinenplatz eingerichtet werden. Die Anschlußkosten betragen ca. 400 Euro pro Waschmaschinenanschluß und müssen mit der Hausverwaltung abgesprochen werden. Bitte beachten Sie, dass die Anzahl der Waschmaschinenplätze begrenzt ist. 

Für weitere Informationen bitten wir Sie uns zu kontaktieren.